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​盐田作为深圳的原关内区域，曾经也是辉煌过的，但碍于交通、土地的原因，

​盐田的发展一直受到约束，区域日渐没落。

​虽然发展不是很好，但是区域内的教育资源还不错，区域内有深圳外国语学校高中部、盐田实验学校、盐田高级中学等，再加上大梅沙、小梅沙海滨公园、梧桐山等山海资源，盐田也成了很多深圳人的向往之地。

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​本篇文章，带大家看看区域内的学区新盘，为想在盐田买房的家长朋友，送一份置业参考。

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​据不完全统计，区域内共有10个新盘，分布在6校学区内，

​价格基本“5字头”，与周边二手基本无倒挂空间，但有个别二手房破7万+。

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​沙头角3校5学区新盘周边二手房最高破7万

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​沙头角片区内的学区新盘最多，共有5个，分布在深圳市田东中学、盐田区外国语小学、深圳高级中学盐田学校三校学区内。

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​深圳市田东中学为公办初级中学，学校规划为45-48个教学班，目前在校班级35个，拥有一流的师资力量，166名教师队伍中，拥有高级教师72名，正高级教师1名，市级以上名师18人次，曾获得广东省一级学校、广东省德育示范学校、广东省信息化中心学校建设成效优秀学校等荣誉。

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深圳市田东中学

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​该校学区内新盘有3个，分别为卓越荣津瀚海湾名庭、鹏瑞尚府、中房翰林门。

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​卓越荣津瀚海湾名庭早在2020年就已入市，当时推了166套建面约54-148㎡住宅，均价约5.75万/㎡，另外还有393套建面约31-71㎡商务公寓，均价约5.62万/㎡，目前还有房源在售。

​项目是桥东片区城市更新项目，共分为两期建设，不过目前二期仅完成招标，还未进行拆除。

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卓越荣津瀚海湾名庭效果图

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​鹏瑞尚府曾备案过两次，一次在2021年，推出的为北区产品，共312套建面约98-138㎡住宅，均价约5.75万/㎡；第二次在2022年，推出的为南区产品，共173套建面约66-130㎡住宅，均价约5.4万/㎡，目前均未售完。

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鹏瑞尚府效果图

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​中房翰林门也是在2020年入市，推了115套建面约62-126㎡住宅，均价约5.7万/㎡，另外还有267套建面约38-65㎡商务公寓，均价约5.6万/㎡，目前还有小部分房源在售。

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中房翰林门效果图

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​几个项目周边二手房源很多，但是价格差异也很大，价格高的如上东湾挂牌价约7.5万/㎡，而低的像碧海蓝天名苑约5.25万/㎡、盛世名门约4.78万/㎡。

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周边二手房

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​三者相隔不超过300米，因此周边配套都可以共享，约1公里的距离处可以到8号线海山站，出现还算方便，海山站附近有壹海城，这是盐田最大，也是唯一一个大型商圈。

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​再加上其位于沙头角片区，不仅近距离就可以到海边，周边还有东和公园、桥东社区公园等，日常休闲可选去处多，再远点还可到达梧桐山，生活环境良好。且除了田东中学外，这几个项目也在深圳市海涛小学、盐田区田心小学的学区范围内。

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东和公园

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​盐田区外国语小学为一所完全公办小学，现有25个教学班，教职工83人，其中专任教师76人，本科以上学历占97%，曾获“全国未来学校示范校”、“深圳市智慧校园示范校”、“深圳市推进现代学校制度建设先进校”、“深圳市文明单位”等荣誉。

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盐田区外国语小学

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​该校学区内新盘仅海智云谷，项目目前还处于建设中，虽然已开放营销中心，但是住宅户型并未透露出来。且从项目的规划来看，项目总建面约28.9万㎡，其中产业研发用房约19.2万㎡，产业配套用房8.2万㎡，住宅1.2万㎡，也就是说住宅产品非常少。

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项目所在位置

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​据了解，周边二手房倚山花园挂牌价约5.79万/㎡、东部翠海轩约4.68万/㎡，不知项目是否会以此价格作为参考。

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周边二手房

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​配套方面，项目100米处就是海山公园，日常休闲方便，此外，步行350米就可以到盐田港西地铁站，交通也很便利；乘坐一个站就能到海山站，可以享受壹海城、盐田中央公园、盐田妇幼保健等配套。但是项目周边多维工业园区，生活氛围并不浓厚。

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海山公园

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​深圳高级中学盐田学校是盐田区唯一的一所公办重点普通高中，学校有60个教学班，教职工270余名，专任教师中，特级教师、正高教师 14人，高级教师 106 人，省、市级名师 55 人，曾连续五年荣获深圳市高考“卓越奖”，先后被评为深圳市教育工作先进单位、国家级示范普通高中。

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深圳高级中学盐田学校

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​学校学区内新盘仅合正湾府原著，项目就位于盐田区政府旁，项目目前暂未入市，但是网上有消息称，预计于3月份开放展厅跟样板房，4月份开盘入市，首推住宅约370套，面积约88-140㎡，不过具体时间和产品还是以开发商公布为准。

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合正湾府原著效果图

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​项目周边二手房海山道1号挂牌价约5.7万/㎡、海都花园约4.01万/㎡，或许是因为房屋老旧问题，价格相差有点大。

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周边二手房

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​配套方面，项目为海山站地铁口物业，同样可享壹海城one mall商场、盐田中央公园等配套，北侧还有深圳市盐田区人民医院、沙头角公园等，各方面配套齐全，不项目周边多为老旧小区，生活环境较为一般。

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壹海城one mall

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​盐田港2校3学区新盘价格均“5字头”

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​盐田港片区内的学区新盘只有3个，分布在盐田实验学校、深圳外国语学校内。

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​盐田实验学校是一所市一级公办学校，现有44个班，教职员工182人，硕士学历48人，高级教师22人，省级荣誉1人，曾获评“全国教育科学实验学校”、“盐田区先进基层党组织”、“盐田区先进单位”、“深圳市中小学心理健康教育特色学校”等荣誉。

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​学校的学区内新盘有2个，分别是臻湾云庭、山海四季城Ⅱ华府。

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盐田实验学校

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​臻湾云庭又名望海府，于2021年入市，推508套住宅，产品建面约67-93㎡，均价约5.44万/㎡，总价约349万/套起。

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臻湾云庭效果图

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​山海四季城Ⅱ华府在2020年备案过两次，均在12月份，首次推780套建面约90.7-117㎡住宅，均价约5.7万/㎡；后又推146套建面约90-115㎡住宅，均价约5.7万/㎡，目前都未售完。

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山海四季城Ⅱ华府效果图

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​配套方面，两者都距离8号线盐田路站不远，且两者之间就是深圳市盐田区人民医院，近距离内还有东港公园、深圳图书馆等；

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​且除了实验学校外，周边还有盐田区乐群实验小学、庚子革命首义中山纪念学校等，教育资源优越。但周边缺乏大型商场，目前只能依靠周边的沿街商业来满足日常购物需求。

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盐田区人民医院

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​深圳外国语学校（高中部）是深外的分校之一，现有学生2600多人，其录取分数线始终位居全市前三，另外学校设有“四大书院”，其中外语书院创佳绩，国内保送年年处于全省第一、全国前三甲；国际书院更出彩，全球名校录取人数全省第一、全国前列。

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深圳外国语学校（高中部）

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​学校学区内新盘仅望辰府，项目于去年12月备案，推323套建面约89-150㎡住宅，均价约5.3万/㎡。项目建有两栋商业裙楼，以及一所幼儿园，能满足日常生活需求。

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望辰府效果图

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​项目位于梧桐山山脚下，在家即可赏山景，此外450米处就是深外高中地铁站，出行方便，北侧还有盐田区云海学校，同样在学区内。不过商业、医院等配套则需要前往臻湾云庭项目所处位置了。

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梧桐山

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​三者周边二手房虽多，但是价格并不高，其中东港印象挂牌价约5.21万/㎡、金港盛世华庭约4.51万/㎡、中海半山溪谷花园约4.15万/㎡。

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周边二手房

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大梅沙2学区新盘均未入市

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​大小梅沙区域内目前并没通地铁，区域内的8号线2期还在修建中，交通并不是很方便，所以新盘不多，分布在深圳市盐田区外国语学校学区内，都还未入市。

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​深圳市盐田区外国语学校是区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学，现有43个教学班，156名教师,正高级、特级教师1人,高级教师44人,省、市区级以上名师38人，曾被评为“广东省绿色学校”、“广东省语言文字规范化示范校”、“广东省第五批现代教育技术实验学校”等。

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​学区内的2个新盘，为心海天誉府和海德府。

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盐田区外国语学校

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​其中，心海天誉府此前曾于2019开放过展示中心和样板间，预计推建面约约83-128㎡3-4房产品，此后就陷入沉寂。项目共建打造4栋建筑，其中1、2栋为住宅，目前已封顶，3、4栋为回迁房。

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心海天誉府效果图

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​海德府是2021年盐田区一季度启动的重点项目之一，总建面11.84万平，其中住宅建筑面积54200㎡、商业7222㎡，幼儿园2400㎡。项目总户数为564户，其中建面90平以下的户型为443户，但据网友爆料称，此项目为建给村民的房，可能不对外销售（具体以官方公示为准）。

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海德府效果图

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​两者周边二手房并不多，其中万科东海岸挂牌价约4.72万/㎡、海语东园约4.97万/㎡。

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周边二手房

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​配套方面，两个项目都位于大梅沙公园附近，夏天可在沙滩上玩耍，此外，周边还有大梅沙8号仓奥特莱斯、盐田体育中心、梅沙湾公园、东部华侨城、盐田区梅沙未来学校等，配套丰富。不过目前暂无轨道交通直达，最近的8号线2期大梅沙站还在修建中，只能通过自驾或者公交前往。

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大梅沙海滨公园

​本文版权归掌柜买房所有

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​总的来看，盐田在售的项目大都在“5字头”，对比龙岗、坪山等区域来说相对较高，但其拥有无敌的海景，且山和公园众多，生态环境好，在经济情况允许的情况下，是个不错的选择。

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